5分でかわる 相続税土地評価


相続税の自宅土地価格は上限で概算でいくらか?


路線価×地積(公簿)

です。

ただし、以下の場合が前提となります。

  • 路線価のついた道路1つのみに接道。
  • 実測=公簿


上記資料は相続税の土地価格を計算する書類の

土地の評価明細書です。

相続税の土地評価書類国税庁ホームページ


1つの路線価道路だけに接道している場合、

路線価が上限です。

あとは、減価していいくだけになります。


実測図がない場合、とりあえずこれで十分です。

ただ、

明らかに公簿面積が少ない場合は、測量をしたり、

実測図が存在する場合には、実測を適用するのでご注意ください。


また、

路線価のついて道路に2つ以上接道していると、

加算があります。

その場合は評価額が上がりますのでこれもご注意ください。




それでは、例でみていきましょう。

  • 自宅土地建物ともに被相続人所有
  • 路線価道路1つのみに接道
  • 路線価1㎡あたり280,000円
  • 地積=公簿で150.00㎡

先ほど説明したとおり

路線価280,000円が上限になります。

奥行補正率は1.0を超えることはありません。


2~4まで加算する項目がありますが、

これは路線価道路2つ以上に接道の場合に限り

使用する項目です。

今回は加算はありません。


5以降はすべて減価要因です。


ということで、


路線価280,000円×地積150.00㎡

=42,000,000円


上限で概算をだす分には

とりあえず、覚えておいてください。


路線価(接道1)×地積(実測)



なお、路線価がない地域は倍率地域といって

固定資産評価額×倍率になります。

お住まいの地域がどちらかは

国税庁のホームページをご参照ください。


なお、実際の相続税評価額は、お近くの税務署又は

税理士のご相談ください。

税理士の先生をお探しの場合、

当所にご連絡いただければ、ご紹介は可能です。


なお、2020年1月1日に亡くなった方の

路線価は2020年7月1日に発表があります。

ご注意ください。


川崎市麻生区で令和元年度一番路線価が高かったのは、

新百合ヶ丘南口新百合ヶ丘オーパのところで、

1㎡あたり1,110,000円です。


稲城市の若葉台駅北口ロータリー

路線価1㎡あたり300,000円です。



川崎市麻生区、稲城市で

相続相談といったらの

司法書士田中康雅事務所がお届けしました。





司法書士田中康雅の川崎市麻生区稲城市相続手続登記なんでも相続相談

川崎市麻生区新百合ヶ丘、稲城市、多摩で相続相談、相続登記・信託・贈与・遺言等相続手続中心に司法書士業務に従事し26年。税理士事務所勤務で相続税贈与税等を経験し開業。相続全般の知識経験と相続ネットワークでの相続対策や遺産整理、遺産分割、配偶者2次相続対策を行う司法書士田中康雅事務所は新百合ヶ丘駅徒歩5分、稲城市若葉台駅車10分「改訂版相続相談標準ハンドブック」(日本法令)好評発売。

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