遺産分割はいつまでに相続登記？

2021年4月に不動産登記法が改正し、

不動産を取得した相続人は、原則、

それを認識した日から３年以内に

相続登記が義務となりました。

2024年4月1日から施行です

施行日（2024年4月1日）以降

に相続開始した場合は、

大雑把に言ってしまえば、

死亡から３年以内に相続登記が必要。

と覚えておけばいいでしょう。

（実際には相続人であることと不動

産を相続を知った日から３年ですが）

もし、正当な自由なく登記を怠れば、

１０万円以下の過料です。

お気をつけください。

施行日（2024年４月１日）前の

相続の場合にも

相続登記義務化の適用があります。

ここまでは、前回の復習です。

https://hitanakadesu.localinfo.jp/posts/27409412

法施行日前に相続があった方！

自宅を主な相続財産とする場合、

下記のようなケースが考えられます。

ケース１

夫婦と子供２名の家庭で、

平成中ごろ、夫が亡くなった。

基礎控除（平成6年から平成26年まで

相続人３名で8000万円）以下のため

相続税はかからなかった。

相続税の申告も不要なため、

遺産分割もすることもなく、

相続登記もしなかった。

妻がそのまま居住し、

妻が固定資産税は払っている。

ケース２

基礎控除を超える相続財産

ではあったが、

配偶者の税額軽減を使うと、

相続税がかからなかった。

遺産分割で妻が取得したが、

登記費用がもったいないので、

妻が亡くなった時に

相続登記を１回でやってしまおう。

一般のご家庭でありそうなお話です

ご注意ください。

それでは、

施行日前の相続につき、

遺産分割との関係で

いつまでに相続登記が必要か

日付を入れて見ていきましょう。

2021年8月1日に相続が発生し、

改正施行日が2024年4月1日の場合、

ご自身が法定相続人で、

不動産の取得を知っていたら、

相続登記はいつまで必要か？

施行日前の相続開始の場合、

登記をしなければいけない日は、

施行日（X）から３年以内です。

施行日（X）は、2024年4月1日。

X＋３年の

2027年3月31日までに登記必要です

この日までに遺産分割協議をして、

相続登記をすれば大丈夫です。

相続登記義務日までに

遺産分割が成立しない場合、

どのような登記手続が必要でしょうか

なお、遺産分割成立予定日は、

2027年9月5日とします。

法施行前の相続開始につき、

法施行日から３年以内に

遺産分割協議が間に合わない場合、

選択肢が２つあります。

１　相続人全員の共有登記をする

　　　　　　又は

２　法務局に相続人申出をする

　「相続人申告登記」（新設）

どちらも相続人一人からできますが、

２の場合、登記義務を履行したのは

申出をした相続人だけになります。

他の相続人も同じように相続人

申告登記が必要です。

注意していただきたいのは、

法定相続分の登記

　　　又は

相続人申告登記

を一旦行った後に、

遺産分割が行われた場合、

所有権を取得した相続人は、

遺産分割があった日（Y）

から３年以内

（本例では2027年9月5日から

３年以内の2030年9月5日）に

遺産分割による所有権取得の登記が

もう一度必要という点です。

法施行日から３年以内ではなく、

遺産分割から３年以内です。

法施行日から３年以内の

2026年9月5日に遺産分割した場合、

遺産分割による取得の登記は、

2029年9月5日までに必要です。

令和３年の現在では今のところ、

まだ相続登記をしなくても大丈夫です。

年末年始、

ご家族で集まる機会が増えます。

なんとなく、

心の隅に入れていてだければ幸いです。

→法施行日前の相続開始の登記義務

に関し下記ブログもご確認ください

川崎市麻生区新百合ヶ丘稲城市の

相続手続き登記なんでも相続相談

司法書士田中康雅事務所